784 3E RANG · Neuville
Valeur estimée
124 300 $
Autre · 3 062 $/m² · 40,6 m² · constr. 1923 · terrain 45 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 646,7 m²
Frontage
—
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
22 500 $
Rôle antérieur 18 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177782534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
3 400 $
Rôle antérieur
18 900 $
ID provincial
34007177782534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
426 179 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 2 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue de la Miche, Neuville 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 160 100 $ (3 234 $/m²) 49,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −16 010 $ | 143 904 $ Poids 3 % |
| 2 | 493, rue du Dauphin, Neuville 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 194 000 $ (3 811 $/m²) 50,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 191 009 $ Poids 1 % |
| 3 | 145, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-10-29 · 3.5 km · Vendu 297 000 $ (5 390 $/m²) 55,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −39 079 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 288 140 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.