724 3E RANG · Neuville
Valeur estimée
247 600 $
Autre · 11 570 $/m² · 21,4 m² · constr. 2003 · terrain 82 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
21,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 757,1 m²
Frontage
—
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
41 300 $
Rôle antérieur 35 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177792926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
7 600 $
Rôle antérieur
35 400 $
ID provincial
34007177792926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 15 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768 et 770, 2e rang, Neuville 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 475 575 $ Ajust. marché +39 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 594 $ Poids 40 % |
| 2 | 816, 2e Rang Est, Neuville 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 168 $ Poids 11 % |
| 3 | 1065, Route Gravel, Neuville 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 859 $ Poids 10 % |
| 4 | 541, rue du Pré-Vert, Neuville 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 983 $ Poids 5 % |
| 5 | 800, route 365, Neuville 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 236 000 $ Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 976 $ Poids 4 % |
| 6 | 806, route 365, Neuville 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 3 % |
| 7 | 724, Route 365, Neuville 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 257 $ Poids 2 % |
| 8 | 1232, rue des Cèdres, Neuville 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 212 500 $ Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 127 $ Poids 2 % |
| 9 | 540, Route Gravel, Neuville 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 1 030 000 $ Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 053 $ Poids 1 % |
| 10 | , Neuville 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 82 873 $ Ajust. marché +11 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 896 $ Poids 1 % |
| 11 | 634, route Gravel, Neuville 2024-07-08 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 229 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, rue Gérard, Pont-Rouge 2024-04-11 · 2.9 km · Vendu 142 000 $ Ajust. marché +33 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 634 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.