1309 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 113,6 m² · constr. 1978 · terrain 8 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 195,7 m²
Frontage
146,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 196 700 $ +7.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187306218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
34007187306218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 29 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, route 365, Neuville 2025-06-10 · 632 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 334 153 $ Poids 56 % |
| 2 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 329 $ Poids 23 % |
| 3 | 1128, route 138, Neuville 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 746 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +49 601 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 547 924 $ Poids 22 % |
| 4 | 1524, route 138, Neuville 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 424 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 344 705 $ Poids 13 % |
| 5 | 1568, Route 138, Neuville 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 333 000 $ (3 343 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 390 622 $ Poids 9 % |
| 6 | 1117, rue Vauquelin, Neuville 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 518 000 $ (4 739 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 645 134 $ Poids 9 % |
| 7 | 525, rue Du Pré-Vert, Neuville 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 855 $ Poids 8 % |
| 8 | 1640, route 138, Neuville 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 391 $ Poids 6 % |
| 9 | 1067, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +64 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 098 $ Poids 6 % |
| 10 | 486, rue du Pré-Vert, Neuville 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 374 000 $ (3 482 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 453 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 430 328 $ Poids 4 % |
| 11 | 1261, Rang 2e, Neuville 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 890 $/m²) 101,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +41 339 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 812 561 $ Poids 4 % |
| 12 | 1050, rue Vauquelin, Neuville 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 424 000 $ (4 105 $/m²) 103,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 487 026 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.