1304 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 161,7 m² · constr. 1950 · terrain 5 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 254,5 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 224 700 $ +10.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187307127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
34007187307127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 35 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, Route 138, Neuville 2026-07-17 · 756 m · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 085 $ Poids 77 % |
| 2 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 394 857 $ Poids 21 % |
| 3 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 746 $ Poids 10 % |
| 4 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 517 751 $ Poids 9 % |
| 5 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 229 $ Poids 8 % |
| 6 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +58 928 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 802 793 $ Poids 6 % |
| 7 | 1548, 2e Rang, Neuville 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 524 $ Poids 1 % |
| 8 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie −50 612 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 683 948 $ Poids 1 % |
| 9 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 535 729 $ Poids 1 % |
| 10 | 1748, route 138, Donnacona 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 635 000 $ (3 614 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 554 208 $ Poids 1 % |
| 11 | 628, Route 365, Neuville 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 479 000 $ (2 481 $/m²) 193,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −38 945 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 436 540 $ Poids 1 % |
| 12 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 576 057 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.