1279-1283 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 194,4 m² · constr. 1968 · terrain 35 882,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 882,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 358 100 $ +6.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187335723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
34007187335723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 69 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, Route 138, Neuville 2026-07-17 · 566 m · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 699 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 475 224 $ Poids 60 % |
| 2 | 1161, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 240 $/m²) 226,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −67 845 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 875 428 $ Poids 30 % |
| 3 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +42 967 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 642 $ Poids 14 % |
| 4 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 656 $ Poids 12 % |
| 5 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 771 081 $ Poids 4 % |
| 6 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 646 500 $ Poids 2 % |
| 7 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +49 251 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 636 150 $ Poids 1 % |
| 8 | 1604, route 138, Neuville 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 219 000 $ (986 $/m²) 222 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 263 329 $ Poids 1 % |
| 9 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 2.9 km · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +53 130 $ | 1 160 402 $ Poids 1 % |
| 10 | 1548, 2e Rang, Neuville 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 326 871 $ Poids 1 % |
| 11 | 628, Route 365, Neuville 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 479 000 $ (2 481 $/m²) 193,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 477 098 $ Poids 1 % |
| 12 | 1748, route 138, Donnacona 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 635 000 $ (3 614 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 299 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.