1253 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +4.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187348021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
34007187348021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 42 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, route 365, Neuville 2025-06-10 · 267 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 329 685 $ Poids 67 % |
| 2 | 1128, route 138, Neuville 2025-11-03 · 927 m · Vendu 440 000 $ (4 746 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +39 159 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 539 681 $ Poids 40 % |
| 3 | 1117, rue Vauquelin, Neuville 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (4 739 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 637 297 $ Poids 15 % |
| 4 | 1067, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +51 298 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 627 776 $ Poids 13 % |
| 5 | 1050, rue Vauquelin, Neuville 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 424 000 $ (4 105 $/m²) 103,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 477 996 $ Poids 8 % |
| 6 | 1524, route 138, Neuville 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 424 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 340 723 $ Poids 7 % |
| 7 | 138, rue de l'Anse, Neuville 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (6 042 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −42 597 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 790 903 $ Poids 5 % |
| 8 | 525, rue Du Pré-Vert, Neuville 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 112 $ Poids 5 % |
| 9 | 1568, Route 138, Neuville 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 333 000 $ (3 343 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 384 932 $ Poids 5 % |
| 10 | 1261, Rang 2e, Neuville 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (6 890 $/m²) 101,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 797 403 $ Poids 4 % |
| 11 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −42 135 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 661 487 $ Poids 3 % |
| 12 | 486, rue du Pré-Vert, Neuville 2024-09-09 · 2.4 km · Vendu 374 000 $ (3 482 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 453 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 424 537 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.