1240-1242 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 191,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 230 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187349471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
34007187349471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 39 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, Route 138, Neuville 2026-07-17 · 308 m · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 560 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 060 $ Poids 70 % |
| 2 | 1161, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 240 $/m²) 226,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −74 205 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 869 068 $ Poids 28 % |
| 3 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +37 289 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 963 $ Poids 18 % |
| 4 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 608 $ Poids 15 % |
| 5 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 738 019 $ Poids 5 % |
| 6 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 292 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 292 $ Poids 3 % |
| 7 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +43 737 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 630 637 $ Poids 2 % |
| 8 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 003 492 $ Poids 1 % |
| 9 | 628, Route 365, Neuville 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 479 000 $ (2 481 $/m²) 193,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 473 377 $ Poids 1 % |
| 10 | 1604, route 138, Neuville 2024-07-03 · 2.8 km · Vendu 219 000 $ (986 $/m²) 222 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 950 $ Poids 1 % |
| 11 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +43 811 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 557 986 $ Poids 1 % |
| 12 | 1548, 2e Rang, Neuville 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 908 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.