1243 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 194,3 m² · constr. 1950 · terrain 4 054,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 054,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 238 400 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187357259100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
34007187357259100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 38 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, Route 138, Neuville 2026-07-17 · 281 m · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 561 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 061 $ Poids 67 % |
| 2 | 1161, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-12 · 893 m · Vendu 960 000 $ (4 240 $/m²) 226,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −68 057 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 875 216 $ Poids 34 % |
| 3 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 452 $ Poids 19 % |
| 4 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 621 $ Poids 17 % |
| 5 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 743 299 $ Poids 5 % |
| 6 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 592 326 $ Poids 3 % |
| 7 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +49 067 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 635 966 $ Poids 2 % |
| 8 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 2.7 km · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 1 073 223 $ Poids 1 % |
| 9 | 1604, route 138, Neuville 2024-07-03 · 2.8 km · Vendu 219 000 $ (986 $/m²) 222 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 263 280 $ Poids 1 % |
| 10 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 2.9 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie −70 865 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 029 681 $ Poids 1 % |
| 11 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +47 504 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 561 680 $ Poids 1 % |
| 12 | 628, Route 365, Neuville 2025-10-17 · 3.3 km · Vendu 479 000 $ (2 481 $/m²) 193,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 476 974 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.