1226-1228 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 1 310 $/m² · 433,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 371 900 $ +6.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187359644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
34007187359644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 67 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, Route 138, Neuville 2025-10-02 · 145 m · Vendu 426 179 $ (1 166 $/m²) 365,4 m² · constr. 1671 Ajust. marché +39 491 $ · Ajust. superficie +39 714 $ · Ajust. âge +42 618 $ | 548 001 $ Poids 54 % |
| 2 | 1068, rue Vauquelin, Neuville 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 375 376 $ (1 442 $/m²) 260,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 783 $ · Ajust. superficie +93 844 $ · Ajust. âge −37 538 $ | 466 466 $ Poids 3 % |
| 3 | 1064, rue Vauquelin, Neuville 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 190 200 $ (644 $/m²) 295,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 332 $ · Ajust. superficie +44 554 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 251 066 $ Poids 2 % |
| 4 | 908, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (2 471 $/m²) 273,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 784 762 $ Poids 1 % |
| 5 | 773, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 2 100 000 $ (6 256 $/m²) 335,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +305 898 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 222 378 $ Poids 0 % |
| 6 | 1188, rue des Bosquets, Neuville 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 028 $/m²) 462,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −43 608 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 290 255 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.