1174 Rue RUISSEAU · Neuville
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 106,7 m² · constr. 1994 · terrain 4 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 516,8 m²
Frontage
111,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 278 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187399728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
34007187399728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 53 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, route 365, Neuville 2025-06-10 · 445 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 483 $ Poids 62 % |
| 2 | 1128, route 138, Neuville 2025-11-03 · 337 m · Vendu 440 000 $ (4 746 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 557 948 $ Poids 61 % |
| 3 | 1067, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +43 885 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 661 238 $ Poids 29 % |
| 4 | 1117, rue Vauquelin, Neuville 2024-06-27 · 756 m · Vendu 518 000 $ (4 739 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 659 863 $ Poids 24 % |
| 5 | 1050, rue Vauquelin, Neuville 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (4 105 $/m²) 103,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 498 306 $ Poids 18 % |
| 6 | 138, rue de l'Anse, Neuville 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 042 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −50 150 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 839 225 $ Poids 10 % |
| 7 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −49 996 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 692 177 $ Poids 10 % |
| 8 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 102 $ Poids 6 % |
| 9 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 398 500 $ Poids 6 % |
| 10 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 695 $ Poids 5 % |
| 11 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 415 399 $ Poids 5 % |
| 12 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 592 220 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.