1188 Rue RUISSEAU · Neuville
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 169 m² · constr. 1902 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 230 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187480254900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
34007187480254900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 35 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, Route 138, Neuville 2026-07-17 · 115 m · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 156 $ Poids 98 % |
| 2 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 564 $ Poids 35 % |
| 3 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 780 $ Poids 30 % |
| 4 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +55 627 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 530 521 $ Poids 22 % |
| 5 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +78 570 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 822 436 $ Poids 18 % |
| 6 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 403 $ Poids 7 % |
| 7 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie −37 322 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 697 238 $ Poids 7 % |
| 8 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 589 472 $ Poids 5 % |
| 9 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 529 459 $ Poids 2 % |
| 10 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie −78 505 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 949 878 $ Poids 1 % |
| 11 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 168 051 $ Poids 1 % |
| 12 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 3.2 km · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −31 864 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 433 207 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.