868 2E RANG · Neuville
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 106,8 m² · constr. 1977 · terrain 941,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 186 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187538261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
34007187538261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 37 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, route 365, Neuville 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 323 493 $ Poids 17 % |
| 2 | 525, rue Du Pré-Vert, Neuville 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 797 $ Poids 17 % |
| 3 | 1261, Rang 2e, Neuville 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 890 $/m²) 101,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 789 136 $ Poids 14 % |
| 4 | 1128, route 138, Neuville 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 746 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 529 585 $ Poids 10 % |
| 5 | 486, rue du Pré-Vert, Neuville 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 374 000 $ (3 482 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 453 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 416 618 $ Poids 7 % |
| 6 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 2.4 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 435 127 $ Poids 7 % |
| 7 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 557 099 $ Poids 4 % |
| 8 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 248 927 $ Poids 2 % |
| 9 | 1067, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +44 181 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 615 210 $ Poids 2 % |
| 10 | 1117, rue Vauquelin, Neuville 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 518 000 $ (4 739 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 626 430 $ Poids 2 % |
| 11 | 1439, 2e Rang, Neuville 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 112 818 $ (1 265 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 454 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 135 530 $ Poids 2 % |
| 12 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 339 281 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.