786 2E RANG · Neuville
Valeur estimée
792 900 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 294,2 m² · constr. 2021 · terrain 191 124 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 124 m²
Frontage
124,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 468 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187644978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
34007187644978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 90 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, route 138, Neuville 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (1 816 $/m²) 250,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +39 581 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 818 $ Poids 2 % |
| 2 | 1068, rue Vauquelin, Neuville 2025-10-14 · 3.1 km · Vendu 375 376 $ (1 442 $/m²) 260,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 783 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge +18 769 $ | 453 290 $ Poids 1 % |
| 3 | 1064, rue Vauquelin, Neuville 2024-05-03 · 3.1 km · Vendu 190 200 $ (644 $/m²) 295,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 332 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −2 853 $ | 222 357 $ Poids 0 % |
| 4 | 908, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (2 471 $/m²) 273,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 766 829 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.