650 3E RANG · Neuville
Valeur estimée
267 600 $
Autre · 5 506 $/m² · 48,6 m² · constr. 2004 · terrain 73 950,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 950,2 m²
Frontage
—
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 136 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187709148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
34007187709148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
420 590 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 17 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue de la Miche, Neuville 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 160 100 $ (3 234 $/m²) 49,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 207 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +16 010 $ | 188 862 $ Poids 1 % |
| 2 | 493, rue du Dauphin, Neuville 2024-06-17 · 3.3 km · Vendu 194 000 $ (3 811 $/m²) 50,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 245 054 $ Poids 0 % |
| 3 | 145, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-10-29 · 3.5 km · Vendu 297 000 $ (5 390 $/m²) 55,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 317 125 $ Poids 0 % |
| 4 | 113, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-04-14 · 3.8 km · Vendu 384 900 $ (6 613 $/m²) 58,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 626 $ · Ajust. superficie −31 744 $ · Ajust. âge −36 565 $ | 332 217 $ Poids 0 % |
| 5 | 93, rue Poulin, Pont-Rouge 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 361 000 $ (6 246 $/m²) 57,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 329 590 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.