1061-1063 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 152,3 m² · constr. 1991 · terrain 7 086,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 086,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 345 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187888675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
34007187888675100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 78 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 538 m · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −35 723 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 686 841 $ Poids 53 % |
| 2 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 623 495 $ Poids 45 % |
| 3 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 733 172 $ Poids 26 % |
| 4 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 265 m · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 534 445 $ Poids 26 % |
| 5 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 594 869 $ Poids 25 % |
| 6 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 422 625 $ Poids 1 % |
| 7 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 812 818 $ Poids 0 % |
| 8 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 965 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 064 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 351 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 4.3 km · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 553 852 $ Poids 0 % |
| 12 | 169, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-06-20 · 4.2 km · Vendu 555 000 $ (3 486 $/m²) 159,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 590 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.