1057 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 106,2 m² · constr. 1991 · terrain 7 056,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 056,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187897337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
34007187897337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 67 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 457 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 595 905 $ Poids 80 % |
| 2 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 0 m · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 303 $ Poids 42 % |
| 3 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 866 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 405 256 $ Poids 37 % |
| 4 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 449 466 $ Poids 9 % |
| 5 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 362 161 $ Poids 4 % |
| 6 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 263 209 $ Poids 2 % |
| 7 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 247 981 $ Poids 1 % |
| 8 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 228 505 $ Poids 1 % |
| 9 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 393 761 $ Poids 0 % |
| 10 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 334 988 $ Poids 0 % |
| 11 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 454 943 $ Poids 0 % |
| 12 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 008 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 444 392 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.