1021 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 133,7 m² · constr. 1998 · terrain 7 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 043,8 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 314 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187897990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
34007187897990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 73 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 918 m · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −41 813 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 609 095 $ Poids 34 % |
| 2 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 464 m · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 518 632 $ Poids 33 % |
| 3 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 712 160 $ Poids 31 % |
| 4 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 883 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 579 683 $ Poids 23 % |
| 5 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +34 950 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 416 216 $ Poids 3 % |
| 6 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 290 899 $ Poids 1 % |
| 7 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 450 157 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 283 259 $ Poids 0 % |
| 9 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 519 208 $ Poids 0 % |
| 10 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −51 015 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 762 877 $ Poids 0 % |
| 11 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 054 $ Poids 0 % |
| 12 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 3.5 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge +15 301 $ | 366 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.