1164 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 212,4 m² · constr. 1955 · terrain 3 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 514,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 262 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187924070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
34007187924070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 61 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, route Gravel, Neuville 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (3 379 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 645 582 $ Poids 24 % |
| 2 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 580 608 $ Poids 11 % |
| 3 | 871, route Gravel, Neuville 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (2 210 $/m²) 217,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 515 861 $ Poids 3 % |
| 4 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 463 423 $ Poids 2 % |
| 5 | 4, Rue Jeanne-d'Arc, Pont-Rouge 2024-04-15 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (2 348 $/m²) 187,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 529 566 $ Poids 0 % |
| 6 | 49, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 630 000 $ (3 387 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +44 710 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 734 604 $ Poids 0 % |
| 7 | 628, Route 365, Neuville 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 479 000 $ (2 481 $/m²) 193,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 499 423 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.