1160 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 108,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,4 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 217 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187924361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
34007187924361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 53 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 567 085 $ Poids 36 % |
| 2 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 942 m · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 595 151 $ Poids 28 % |
| 3 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 386 243 $ Poids 9 % |
| 4 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 974 $ Poids 3 % |
| 5 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 736 $ Poids 2 % |
| 6 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 319 053 $ Poids 1 % |
| 7 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 400 808 $ Poids 1 % |
| 8 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 3.2 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 441 865 $ Poids 1 % |
| 9 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 3.0 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −11 128 $ | 308 259 $ Poids 1 % |
| 10 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 241 675 $ Poids 0 % |
| 11 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 239 411 $ Poids 0 % |
| 12 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 344 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.