1163 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 65,5 m² · constr. 1965 · terrain 3 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 452,7 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 129 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187924526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
46 700 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
34007187924526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 19 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, Chemin Lomer, Neuville 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 378 584 $ Poids 18 % |
| 2 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 155 758 $ Poids 2 % |
| 3 | 755, Route Gravel, Neuville 2024-09-11 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 253 961 $ Poids 0 % |
| 4 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 3.8 km · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 90 907 $ Poids 0 % |
| 5 | 168, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −21 736 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 366 $ Poids 0 % |
| 6 | 372, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-09 · 3.8 km · Vendu 379 000 $ (5 501 $/m²) 68,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 363 045 $ Poids 0 % |
| 7 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 327 647 $ Poids 0 % |
| 8 | 113, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-04-14 · 3.9 km · Vendu 384 900 $ (6 613 $/m²) 58,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 626 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 386 175 $ Poids 0 % |
| 9 | 162, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-03-13 · 3.7 km · Vendu 158 378 $ (2 115 $/m²) 74,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 214 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 153 816 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, rue Poulin, Pont-Rouge 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (6 764 $/m²) 58,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 416 113 $ Poids 0 % |
| 11 | 137, rue Poulin, Pont-Rouge 2024-12-16 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (4 820 $/m²) 69,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 356 116 $ Poids 0 % |
| 12 | 288, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −25 675 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 319 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.