1124 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 89 m² · constr. 1968 · terrain 1 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 195 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187932963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
34007187932963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
418 086 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 39 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 498 082 $ Poids 49 % |
| 2 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 341 990 $ Poids 19 % |
| 3 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 705 m · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −41 866 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 527 737 $ Poids 18 % |
| 4 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 599 $ Poids 3 % |
| 5 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 432 $ Poids 3 % |
| 6 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 2.9 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 381 407 $ Poids 2 % |
| 7 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 342 892 $ Poids 1 % |
| 8 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 273 306 $ Poids 1 % |
| 9 | 755, Route Gravel, Neuville 2024-09-11 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 014 $ Poids 1 % |
| 10 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 138 $ Poids 0 % |
| 11 | 850, route 365, Neuville 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 385 $ Poids 0 % |
| 12 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 209 770 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.