1135 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 83 m² · constr. 1960 · terrain 1 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 193 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187933943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
34007187933943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
421 543 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 37 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 856 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 480 144 $ Poids 33 % |
| 2 | 522, Chemin Lomer, Neuville 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 418 370 $ Poids 19 % |
| 3 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 329 371 $ Poids 14 % |
| 4 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 002 $ Poids 3 % |
| 5 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 195 837 $ Poids 2 % |
| 6 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 3.0 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 353 640 $ Poids 1 % |
| 7 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 316 810 $ Poids 1 % |
| 8 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 263 510 $ Poids 1 % |
| 9 | 755, Route Gravel, Neuville 2024-09-11 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 274 905 $ Poids 1 % |
| 10 | 850, route 365, Neuville 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 149 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 024 $ Poids 0 % |
| 12 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 362 773 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.