1155 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 82,8 m² · constr. 2004 · terrain 9 068,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 068,7 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 239 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187934143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
34007187934143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 54 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 454 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 563 646 $ Poids 28 % |
| 2 | 522, Chemin Lomer, Neuville 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +35 562 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 801 $ Poids 15 % |
| 3 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 381 195 $ Poids 11 % |
| 4 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 199 432 $ Poids 3 % |
| 5 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 213 184 $ Poids 2 % |
| 6 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 157 $ Poids 1 % |
| 7 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 3.1 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 401 858 $ Poids 1 % |
| 8 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 317 584 $ Poids 1 % |
| 9 | 755, Route Gravel, Neuville 2024-09-11 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 101 $ Poids 0 % |
| 10 | 850, route 365, Neuville 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 458 407 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 507 313 $ Poids 0 % |
| 12 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 368 317 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.