1127 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 163,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 677,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 296 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187942547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
34007187942547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
418 086 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 71 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 782 249 $ Poids 41 % |
| 2 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 700 632 $ Poids 21 % |
| 3 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 327 m · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +54 874 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 595 543 $ Poids 18 % |
| 4 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −38 649 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 577 333 $ Poids 10 % |
| 5 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +46 957 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 830 143 $ Poids 9 % |
| 6 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 674 243 $ Poids 8 % |
| 7 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 477 125 $ Poids 2 % |
| 8 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 876 496 $ Poids 1 % |
| 9 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 657 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, Rue Jeanne-d'Arc, Pont-Rouge 2024-04-15 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (2 348 $/m²) 187,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −27 705 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 531 912 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 643 968 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +58 814 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 678 010 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.