1131 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 80,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 517,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 167 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187943854300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
34007187943854300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
421 543 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 32 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, Chemin Lomer, Neuville 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 442 973 $ Poids 23 % |
| 2 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 323 902 $ Poids 14 % |
| 3 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 172 993 $ Poids 3 % |
| 4 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 192 546 $ Poids 2 % |
| 5 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 3.0 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 379 470 $ Poids 1 % |
| 6 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 339 574 $ Poids 1 % |
| 7 | 755, Route Gravel, Neuville 2024-09-11 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 288 958 $ Poids 1 % |
| 8 | 850, route 365, Neuville 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 113 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 398 $ Poids 0 % |
| 10 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 356 446 $ Poids 0 % |
| 11 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 253 $ Poids 0 % |
| 12 | 168, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-10-03 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.