1133 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 100,5 m² · constr. 1995 · terrain 20 345,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 345,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 250 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187944381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
34007187944381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
418 086 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 62 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 464 $ Poids 48 % |
| 2 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 807 m · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 617 769 $ Poids 30 % |
| 3 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 401 008 $ Poids 15 % |
| 4 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 246 801 $ Poids 2 % |
| 5 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 3.0 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 437 869 $ Poids 2 % |
| 6 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 225 689 $ Poids 1 % |
| 7 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 332 082 $ Poids 1 % |
| 8 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 301 $ Poids 1 % |
| 9 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 360 223 $ Poids 0 % |
| 10 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 248 489 $ Poids 0 % |
| 11 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 3.1 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge +11 128 $ | 320 943 $ Poids 0 % |
| 12 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 247 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.