1103 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 108,1 m² · constr. 2002 · terrain 8 133,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 133,9 m²
Frontage
113,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 399 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187951515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
34007187951515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
419 093 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 79 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 976 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 186 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 633 486 $ Poids 55 % |
| 2 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 534 m · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 654 363 $ Poids 37 % |
| 3 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 430 538 $ Poids 18 % |
| 4 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 2.8 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 453 331 $ Poids 3 % |
| 5 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 262 249 $ Poids 2 % |
| 6 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 243 010 $ Poids 1 % |
| 7 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 383 774 $ Poids 1 % |
| 8 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 355 690 $ Poids 1 % |
| 9 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 267 095 $ Poids 0 % |
| 10 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 693 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 106 $ Poids 0 % |
| 11 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 3.2 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +20 865 $ | 340 127 $ Poids 0 % |
| 12 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 264 143 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.