1115 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 164,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 978,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 219 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187952727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
34007187952727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
418 086 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 55 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 695 104 $ Poids 44 % |
| 2 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 645 $ Poids 23 % |
| 3 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −37 703 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 879 $ Poids 11 % |
| 4 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +48 696 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 734 682 $ Poids 10 % |
| 5 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 605 $ Poids 9 % |
| 6 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 405 383 $ Poids 1 % |
| 7 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 3.4 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 845 575 $ Poids 0 % |
| 8 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 316 369 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, Rue Jeanne-d'Arc, Pont-Rouge 2024-04-15 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (2 348 $/m²) 187,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 473 334 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 193 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 454 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 651 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 4.0 km · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +37 561 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 576 995 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.