1105 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 124,8 m² · constr. 2013 · terrain 3 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 580,9 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 305 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187952991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
34007187952991800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
419 093 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 63 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 202 m · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 536 697 $ Poids 34 % |
| 2 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 554 m · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +45 274 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 718 277 $ Poids 26 % |
| 3 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −49 938 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 744 049 $ Poids 9 % |
| 4 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 291 265 $ Poids 1 % |
| 5 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 273 $ Poids 1 % |
| 6 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 282 623 $ Poids 0 % |
| 7 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 3.2 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 367 842 $ Poids 0 % |
| 8 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 006 $ Poids 0 % |
| 9 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 293 831 $ Poids 0 % |
| 10 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 527 $ Poids 0 % |
| 11 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 463 846 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 570 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 596 376 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.