1083 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 102 m² · constr. 2001 · terrain 4 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 121,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 269 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187960386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
34007187960386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 63 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 857 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 612 348 $ Poids 69 % |
| 2 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 414 m · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 636 930 $ Poids 38 % |
| 3 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 415 773 $ Poids 26 % |
| 4 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 440 921 $ Poids 4 % |
| 5 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 255 046 $ Poids 1 % |
| 6 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 372 723 $ Poids 1 % |
| 7 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 234 188 $ Poids 1 % |
| 8 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 344 131 $ Poids 1 % |
| 9 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 261 423 $ Poids 1 % |
| 10 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 822 $ Poids 0 % |
| 11 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 543 $ Poids 0 % |
| 12 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 3.2 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +19 474 $ | 331 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.