1077 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 131,1 m² · constr. 2004 · terrain 4 128,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 128,4 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 283 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187960713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
34007187960713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
422 550 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 67 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 0 m · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 469 $ Poids 36 % |
| 2 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 365 m · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +60 609 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 715 517 $ Poids 22 % |
| 3 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −46 688 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 621 770 $ Poids 19 % |
| 4 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 727 301 $ Poids 16 % |
| 5 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −44 942 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 592 624 $ Poids 10 % |
| 6 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 422 431 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 287 418 $ Poids 1 % |
| 8 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 288 481 $ Poids 1 % |
| 9 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 3.4 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −57 996 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 764 096 $ Poids 0 % |
| 10 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 411 $ Poids 0 % |
| 11 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 3.2 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +23 647 $ | 371 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 457 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.