1089 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 124,4 m² · constr. 1992 · terrain 4 072,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 072,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 248 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187961050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
34007187961050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
421 543 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 52 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 100 m · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 489 825 $ Poids 34 % |
| 2 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 464 m · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +44 300 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 668 188 $ Poids 27 % |
| 3 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −50 932 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 667 455 $ Poids 10 % |
| 4 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 267 242 $ Poids 1 % |
| 5 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 391 760 $ Poids 1 % |
| 6 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +20 140 $ | 281 191 $ Poids 0 % |
| 7 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 3.2 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +6 955 $ | 346 479 $ Poids 0 % |
| 8 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 599 $ Poids 0 % |
| 9 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 270 828 $ Poids 0 % |
| 10 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 268 139 $ Poids 0 % |
| 11 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 424 364 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 508 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 559 689 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.