296 Rang PETIT-CAPSA · Neuville
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 190,1 m² · constr. 1976 · terrain 24 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 212,7 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 284 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187979195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
34007187979195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 62 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Des Fleurs, Pont-Rouge 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 154 300 $ (821 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 264 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +772 $ | 162 239 $ Poids 55 % |
| 2 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +47 119 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 751 208 $ Poids 19 % |
| 3 | 940, route Gravel, Neuville 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (3 379 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 607 910 $ Poids 14 % |
| 4 | 5, rue des Copains, Pont-Rouge 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 031 $/m²) 212,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −34 402 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 632 492 $ Poids 11 % |
| 5 | 3, route Josephat-Martel, Pont-Rouge 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 714 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 630 $ Poids 11 % |
| 6 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 550 473 $ Poids 9 % |
| 7 | 76, rue Paquet, Pont-Rouge 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (2 638 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 567 367 $ Poids 8 % |
| 8 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +63 937 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 650 495 $ Poids 6 % |
| 9 | 871, route Gravel, Neuville 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (2 210 $/m²) 217,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −29 945 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 498 420 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.