1121 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 90,8 m² · constr. 2013 · terrain 94 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 236,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 261 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187980955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
34007187980955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 64 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 766 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 613 664 $ Poids 71 % |
| 2 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 404 m · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 546 512 $ Poids 39 % |
| 3 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 415 436 $ Poids 39 % |
| 4 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 314 m · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −37 485 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 635 518 $ Poids 25 % |
| 5 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 418 134 $ Poids 6 % |
| 6 | 755, Route Gravel, Neuville 2024-09-11 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 318 247 $ Poids 1 % |
| 7 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 233 211 $ Poids 1 % |
| 8 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 215 879 $ Poids 1 % |
| 9 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 245 $ Poids 0 % |
| 10 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 267 $ Poids 0 % |
| 11 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 606 $ Poids 0 % |
| 12 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 257 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.