305 Rang PETIT-CAPSA · Neuville
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 121,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 227 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
188040877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
34007188040877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
416 543 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 46 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 527 $ Poids 20 % |
| 2 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +37 485 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 627 768 $ Poids 14 % |
| 3 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −57 888 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 628 098 $ Poids 1 % |
| 4 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 327 $ Poids 1 % |
| 5 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 340 931 $ Poids 0 % |
| 6 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 3.5 km · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 786 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −11 128 $ | 324 916 $ Poids 0 % |
| 7 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 365 368 $ Poids 0 % |
| 8 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 299 352 $ Poids 0 % |
| 9 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 256 008 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 068 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 553 128 $ Poids 0 % |
| 11 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 4.1 km · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 483 823 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 4.2 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 547 856 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.