Rang PETIT-CAPSA · Neuville
Valeur estimée
355 600 $
Autre · terrain 7 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 367,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
188073262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
34007188073262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 32 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Des Fleurs, Pont-Rouge 2026-04-24 · 761 m · Vendu 154 300 $ (821 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 564 $ Poids 52 % |
| 2 | 366, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 43 % |
| 3 | 20, rue Brousseau, Pont-Rouge 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 183 500 $ (3 921 $/m²) 46,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 500 $ Poids 42 % |
| 4 | 1, Carré du Golf, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 796 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 41 % |
| 5 | 22, rue Brousseau, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (6 878 $/m²) 80,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 664 $ Poids 33 % |
| 6 | 179-181, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 403 $/m²) 178,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 28 % |
| 7 | 1061-1063, route Gravel, Neuville 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 202 $/m²) 152,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 21 % |
| 8 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 067 $ Poids 20 % |
| 9 | 34, rue Paquet, Pont-Rouge 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 758 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 993 $ Poids 20 % |
| 10 | 1065, Route Gravel, Neuville 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 859 $ Poids 17 % |
| 11 | 62, rue Paquet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 17 % |
| 12 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 984 m · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 125 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.