273 Rang PETIT-CAPSA · Neuville
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 905,6 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 245 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
188083499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
34007188083499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
216 750 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 46 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Brousseau, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (6 878 $/m²) 80,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 573 628 $ Poids 36 % |
| 2 | 34, rue Paquet, Pont-Rouge 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 758 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 350 392 $ Poids 30 % |
| 3 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 487 616 $ Poids 24 % |
| 4 | 150, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (5 159 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie −28 892 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 483 598 $ Poids 20 % |
| 5 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −34 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 899 $ Poids 17 % |
| 6 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 498 680 $ Poids 13 % |
| 7 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 342 411 $ Poids 8 % |
| 8 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −41 379 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 528 223 $ Poids 7 % |
| 9 | 14, Rue des Pêcheurs, Pont-Rouge 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 368 $/m²) 73,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 588 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.