262 Rang PETIT-CAPSA · Neuville
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 137 m² · constr. 1969 · terrain 3 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 319 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 211 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
188095780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
34007188095780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 881
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 41 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Carré du Golf, Pont-Rouge 2026-06-30 · 792 m · Vendu 250 000 $ (1 796 $/m²) 139,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 243 677 $ Poids 75 % |
| 2 | 17, rue Davy, Pont-Rouge 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 521 500 $ (4 511 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 514 $ · Ajust. superficie +48 270 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 545 134 $ Poids 21 % |
| 3 | 39, rue Paquet, Pont-Rouge 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 402 500 $ (3 256 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 461 272 $ Poids 21 % |
| 4 | 59, rue Paquet, Pont-Rouge 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 605 200 $ (4 437 $/m²) 136,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 422 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −60 520 $ | 658 434 $ Poids 16 % |
| 5 | 62, rue Paquet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 498 $/m²) 107,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +52 122 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 428 088 $ Poids 16 % |
| 6 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 493 370 $ Poids 13 % |
| 7 | 150, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 159 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 290 $ · Ajust. superficie +94 416 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 606 906 $ Poids 10 % |
| 8 | 34, rue Paquet, Pont-Rouge 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 758 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +77 411 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 438 405 $ Poids 9 % |
| 9 | 8, rue Des Fleurs, Pont-Rouge 2026-04-24 · 682 m · Vendu 154 300 $ (821 $/m²) 187,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 264 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge −4 629 $ | 135 036 $ Poids 9 % |
| 10 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +74 970 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 644 573 $ Poids 5 % |
| 11 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +141 688 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 1 007 187 $ Poids 5 % |
| 12 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −69 254 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 634 835 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.