1189 Rue OUTARDES · Neuville
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 128,8 m² · constr. 2017 · terrain 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 377 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197324844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
34007197324844000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 77 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 537 m · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 876 $ Poids 67 % |
| 2 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge −26 332 $ | 763 169 $ Poids 45 % |
| 3 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 949 m · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 522 600 $ Poids 42 % |
| 4 | 219, route 365, Neuville 2025-06-10 · 970 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 334 $ Poids 31 % |
| 5 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 850 332 $ Poids 24 % |
| 6 | 138, rue de l'Anse, Neuville 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 042 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 984 216 $ Poids 20 % |
| 7 | 1117, rue Vauquelin, Neuville 2024-06-27 · 500 m · Vendu 518 000 $ (4 739 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie +46 208 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 712 232 $ Poids 19 % |
| 8 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 749 $ Poids 18 % |
| 9 | 1050, rue Vauquelin, Neuville 2024-08-15 · 989 m · Vendu 424 000 $ (4 105 $/m²) 103,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +52 333 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 592 421 $ Poids 12 % |
| 10 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 430 779 $ Poids 12 % |
| 11 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 468 100 $ Poids 6 % |
| 12 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +56 526 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 725 406 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.