1183 Rue OUTARDES · Neuville
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 148 m² · constr. 2025 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 231 400 $ +142.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197334167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
34007197334167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 78 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, Route 138, Neuville 2026-07-17 · 747 m · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 477 184 $ Poids 63 % |
| 2 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 502 m · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 379 041 $ Poids 57 % |
| 3 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge +3 762 $ | 844 925 $ Poids 50 % |
| 4 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 904 m · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 575 386 $ Poids 43 % |
| 5 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 920 m · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −44 860 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 814 $ Poids 35 % |
| 6 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 920 m · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 442 $ Poids 30 % |
| 7 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +79 867 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 937 689 $ Poids 16 % |
| 8 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +43 114 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 726 639 $ Poids 14 % |
| 9 | 138, rue de l'Anse, Neuville 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (6 042 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +74 621 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 042 221 $ Poids 13 % |
| 10 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 056 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 616 944 $ Poids 12 % |
| 11 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −36 019 $ · Ajust. âge +52 360 $ | 664 841 $ Poids 11 % |
| 12 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +40 166 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 458 822 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.