1179 Rue OUTARDES · Neuville
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 6 801 $/m² · 113,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 257,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 416 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197334328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 200 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
34007197334328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 89 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 486 m · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 982 $ Poids 45 % |
| 2 | 219, route 365, Neuville 2025-06-10 · 977 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 398 $ Poids 44 % |
| 3 | 1128, route 138, Neuville 2025-11-03 · 554 m · Vendu 440 000 $ (4 746 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +48 889 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 573 612 $ Poids 43 % |
| 4 | 1067, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-08 · 838 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +63 455 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 691 709 $ Poids 30 % |
| 5 | 1117, rue Vauquelin, Neuville 2024-06-27 · 433 m · Vendu 518 000 $ (4 739 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 675 503 $ Poids 28 % |
| 6 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 797 739 $ Poids 24 % |
| 7 | 1050, rue Vauquelin, Neuville 2024-08-15 · 926 m · Vendu 424 000 $ (4 105 $/m²) 103,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 558 491 $ Poids 21 % |
| 8 | 138, rue de l'Anse, Neuville 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (6 042 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −30 211 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 937 390 $ Poids 19 % |
| 9 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −34 402 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 124 $ Poids 14 % |
| 10 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 408 140 $ Poids 13 % |
| 11 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 970 $ Poids 10 % |
| 12 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +34 223 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 581 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.