1104 Rue VAUQUELIN · Neuville
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 145,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 327 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197378661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
34007197378661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 72 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 590 m · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −52 664 $ | 780 697 $ Poids 73 % |
| 2 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 467 m · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 693 $ Poids 61 % |
| 3 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 360 m · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 534 313 $ Poids 60 % |
| 4 | 1202, Route 138, Neuville 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 473 183 $ Poids 46 % |
| 5 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 389 m · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −50 349 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 679 325 $ Poids 42 % |
| 6 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 389 m · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 126 228 $ Poids 36 % |
| 7 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +70 748 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 874 600 $ Poids 32 % |
| 8 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 720 161 $ Poids 28 % |
| 9 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 090 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 611 910 $ Poids 21 % |
| 10 | 138, rue de l'Anse, Neuville 2024-08-01 · 570 m · Vendu 745 000 $ (6 042 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +65 860 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 1 014 835 $ Poids 20 % |
| 11 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −41 348 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 613 311 $ Poids 18 % |
| 12 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 454 586 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.