1091 Rue VAUQUELIN · Neuville
Valeur estimée
857 300 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 170,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 237,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 509 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197387927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 600 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
34007197387927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 92 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 275 m · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 672 342 $ Poids 75 % |
| 2 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 275 m · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 124 939 $ Poids 65 % |
| 3 | 1202, Route 138, Neuville 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 499 264 $ Poids 54 % |
| 4 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 460 m · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie +82 875 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 826 741 $ Poids 47 % |
| 5 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 181 $ Poids 44 % |
| 6 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 370 m · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +58 426 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 538 120 $ Poids 34 % |
| 7 | 864, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 675 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 607 813 $ Poids 32 % |
| 8 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 670 m · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie −34 409 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 814 001 $ Poids 23 % |
| 9 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 531 496 $ Poids 12 % |
| 10 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie −74 676 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 146 908 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.