238 Rue BERTRAND · Neuville
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 98 m² · constr. 2017 · terrain 1 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 270 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197421018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
34007197421018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 59 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, route 138, Neuville 2025-11-03 · 176 m · Vendu 440 000 $ (4 746 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 301 $ Poids 79 % |
| 2 | 219, route 365, Neuville 2025-06-10 · 683 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 732 $ Poids 45 % |
| 3 | 1067, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 341 $ Poids 43 % |
| 4 | 1050, rue Vauquelin, Neuville 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (4 105 $/m²) 103,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 529 211 $ Poids 21 % |
| 5 | 1117, rue Vauquelin, Neuville 2024-06-27 · 661 m · Vendu 518 000 $ (4 739 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 639 247 $ Poids 20 % |
| 6 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 653 $ Poids 11 % |
| 7 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 416 415 $ Poids 9 % |
| 8 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 457 376 $ Poids 8 % |
| 9 | 228, Rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 151 $ Poids 6 % |
| 10 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 638 356 $ Poids 6 % |
| 11 | 178, rue du Fleuve, Neuville 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 557 556 $ Poids 5 % |
| 12 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (3 036 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 379 601 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.