233 Rue BERTRAND · Neuville
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 137,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 330 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197421869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
34007197421869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 69 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 218 m · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 689 $ Poids 74 % |
| 2 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 639 m · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 506 269 $ Poids 56 % |
| 3 | 134, rue de l'Anse, Neuville 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 752 337 $ (5 382 $/m²) 139,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +66 762 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −75 234 $ | 737 139 $ Poids 48 % |
| 4 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +46 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 944 $ Poids 18 % |
| 5 | 138, rue de l'Anse, Neuville 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 042 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 968 921 $ Poids 16 % |
| 6 | 148, rue Côté, Neuville 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 468 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 737 $ Poids 13 % |
| 7 | 878, route 138, Neuville 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 352 000 $ (2 921 $/m²) 120,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 443 193 $ Poids 10 % |
| 8 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 500 $ Poids 4 % |
| 9 | 856, route 138, Neuville 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 399 900 $ (2 547 $/m²) 157 m² · constr. 1820 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 489 086 $ Poids 4 % |
| 10 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +14 432 $ | 153 870 $ Poids 2 % |
| 11 | 799, route 138, Neuville 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 336 000 $ (2 869 $/m²) 117,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 460 996 $ Poids 2 % |
| 12 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 423 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.