211 Rue BERTRAND · Neuville
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 257,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 343 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197430778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
34007197430778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 69 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, route 138, Neuville 2026-06-05 · 195 m · Vendu 455 000 $ (1 816 $/m²) 250,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 592 $ Poids 96 % |
| 2 | 1068, rue Vauquelin, Neuville 2025-10-14 · 582 m · Vendu 375 376 $ (1 442 $/m²) 260,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 783 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −37 538 $ | 370 603 $ Poids 71 % |
| 3 | 1161, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-12 · 505 m · Vendu 960 000 $ (4 240 $/m²) 226,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +66 148 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 043 021 $ Poids 53 % |
| 4 | 908, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 471 $/m²) 273,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 613 615 $ Poids 27 % |
| 5 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 538 402 $ Poids 15 % |
| 6 | 1064, rue Vauquelin, Neuville 2024-05-03 · 668 m · Vendu 190 200 $ (644 $/m²) 295,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 332 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 194 399 $ Poids 15 % |
| 7 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie +69 755 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 1 200 451 $ Poids 5 % |
| 8 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 070 $ Poids 4 % |
| 9 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 719 420 $ Poids 3 % |
| 10 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 2.8 km · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +36 387 $ · Ajust. âge +40 914 $ | 517 691 $ Poids 2 % |
| 11 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −34 136 $ · Ajust. âge −61 085 $ | 555 887 $ Poids 0 % |
| 12 | 1604, route 138, Neuville 2024-07-03 · 3.7 km · Vendu 219 000 $ (986 $/m²) 222 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 294 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.