217 Rue BERTRAND · Neuville
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 89,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 248 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197431313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
34007197431313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 52 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, route 138, Neuville 2025-11-03 · 96 m · Vendu 440 000 $ (4 746 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 891 $ Poids 82 % |
| 2 | 1067, rue Vauquelin, Neuville 2025-07-08 · 871 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 607 216 $ Poids 51 % |
| 3 | 1050, rue Vauquelin, Neuville 2024-08-15 · 890 m · Vendu 424 000 $ (4 105 $/m²) 103,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 460 681 $ Poids 17 % |
| 4 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 392 $ Poids 13 % |
| 5 | 218, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 432 085 $ Poids 12 % |
| 6 | 900, Route 138, Neuville 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 387 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 384 525 $ Poids 11 % |
| 7 | 222, rue Marguerite-Bougeoys, Neuville 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (3 036 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 366 547 $ Poids 6 % |
| 8 | 213, rue Marguerite-Bourgeoys, Neuville 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 350 $ Poids 4 % |
| 9 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 3.1 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 415 286 $ Poids 1 % |
| 10 | 1261, Rang 2e, Neuville 2024-09-18 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (6 890 $/m²) 101,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −42 028 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 195 $ Poids 1 % |
| 11 | 1568, Route 138, Neuville 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 333 000 $ (3 343 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 366 818 $ Poids 0 % |
| 12 | 755, Route Gravel, Neuville 2024-09-11 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.