928 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 128,6 m² · constr. 1985 · terrain 4 076,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 076,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 286 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197749747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
34007197749747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 788 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 59 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 444 m · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −40 497 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 652 690 $ Poids 53 % |
| 2 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 700 m · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 805 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 530 760 $ Poids 42 % |
| 3 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 967 m · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie +54 524 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 660 316 $ Poids 17 % |
| 4 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 386 298 $ Poids 17 % |
| 5 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 481 473 $ Poids 16 % |
| 6 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 277 677 $ Poids 8 % |
| 7 | 664, Chemin du Lac, Neuville 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 160 $/m²) 117,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 419 900 $ Poids 3 % |
| 8 | 93, chemin Lomer, Neuville 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 510 000 $ (4 143 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 475 493 $ Poids 1 % |
| 9 | 1-431, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 146 498 $ (1 190 $/m²) 123,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 847 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 136 968 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 263 552 $ Poids 0 % |
| 11 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 850 $ Poids 0 % |
| 12 | 525, rue Du Pré-Vert, Neuville 2026-05-13 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (4 429 $/m²) 112,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 765 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 501 070 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.