904 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 95,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 866,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 249 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197758746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
34007197758746100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 788 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 46 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, Route Gravel, Neuville 2026-07-07 · 671 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 551 419 $ Poids 81 % |
| 2 | 443, chemin Lomer, Neuville 2026-07-10 · 745 m · Vendu 387 000 $ (4 207 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 374 380 $ Poids 76 % |
| 3 | 749, route Gravel, Neuville 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 069 $/m²) 95,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 427 086 $ Poids 57 % |
| 4 | 1057, route Gravel, Neuville 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 868 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 303 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 584 188 $ Poids 19 % |
| 5 | 704, chemin du Lac, Neuville 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 338 499 $ Poids 18 % |
| 6 | 1119, Route Gravel, Neuville 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ (4 939 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 537 029 $ Poids 9 % |
| 7 | 718, Route Gravel, Neuville 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 212 000 $ (1 860 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 248 741 $ Poids 6 % |
| 8 | 442, 2e Rang, Neuville 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 427 749 $ Poids 4 % |
| 9 | 361, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2024-08-13 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (7 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 918 605 $ Poids 3 % |
| 10 | 59, chemin Lomer, Neuville 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +41 327 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 806 $ Poids 0 % |
| 11 | 1128, route 138, Neuville 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (4 746 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 524 056 $ Poids 0 % |
| 12 | 1261, Rang 2e, Neuville 2024-09-18 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (6 890 $/m²) 101,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 749 175 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.