916 Route GRAVEL · Neuville
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 156 m² · constr. 1994 · terrain 4 026,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 026,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 360 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197759073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
34007197759073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
527 788 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 78 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 650 m · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 068 $ Poids 80 % |
| 2 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 0 m · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 78 % |
| 3 | 863, route Gravel, Neuville 2025-07-31 · 395 m · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 753 164 $ Poids 64 % |
| 4 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 580 m · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −27 614 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 706 035 $ Poids 56 % |
| 5 | 1077, route Gravel, Neuville 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 356 $/m²) 131,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 547 254 $ Poids 10 % |
| 6 | 1050, Route 138, Neuville 2025-05-26 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +32 886 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 514 980 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 433 514 $ Poids 0 % |
| 8 | 1202, Route 138, Neuville 2026-07-17 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 481 396 $ Poids 0 % |
| 9 | 1132, route 138, Neuville 2025-08-21 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 388 276 $ Poids 0 % |
| 10 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 4.1 km · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 822 753 $ Poids 0 % |
| 11 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (3 786 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −29 718 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 647 957 $ Poids 0 % |
| 12 | 1054, rue Vauquelin, Neuville 2025-05-23 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (699 $/m²) 171,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 120 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.